Avenida Pinheiro Machado, Cohab Fragata

Pelotas, RS

Bem servida e acessível, Avenida Pinheiro Machado oferece praticidade no dia a dia em Pelotas

Via com alta densidade: 1098 endereços cadastrados

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 96040-500
  • Extensão: 3,2 km
  • Tipo: Avenida
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 2% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 76 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 98% das ruas do município.

Mapa

Resumo

Bem servida e acessível, Avenida Pinheiro Machado oferece praticidade no dia a dia em Pelotas

Localizada em Pelotas, a Avenida Pinheiro Machado conta com 8 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 215 m. Via com alta densidade: 1098 endereços cadastrados. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 96040500.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Via com alta densidade: 1098 endereços cadastrados
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Avenida Pinheiro Machado: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Pinheiro Machado apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 76/100), superando 98% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

1.098 Endereços
16 Serviços a 500 m
37 m Parada mais próxima
76 Score global Posição 39 de 1.590
95 Score serviços
100 Score mobilidade
3,2 km Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 95

Score de 95 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 98% das ruas do município.

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 98% das ruas do município.

Conectividade 89

Score de 89 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 98% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 215 m

Score de 76 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 98% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Arena Gauch. (208 m), Studio Shape Up! Dance (445 m) e Panthus Sport (467 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 de ensino, 73 religiosos, 9 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercator Supermercado 511 m
  • UBS PAM Fragata Saúde 314 m
  • UBS Cohab Fragata Saúde 445 m
  • Saúde Saúde 558 m

Serviços Complementares

  • Lancheria Volcan Restaurante 26 m
  • Family Lanches Restaurante 54 m
  • El Sabory Restaurante 421 m
  • Rodízio Pizzaria Restaurante 512 m
  • Pizzabor Restaurante 531 m
  • Roll Restaurante 598 m
  • Paradouro da Barragem Restaurante 1,0 km

Outros

  • Arena Gauch. Esporte 208 m
  • Studio Shape Up! Dance Esporte 445 m
  • Panthus Sport Esporte 467 m
  • Corpo de Bombeiros Fragata Segurança 78 m
  • Polícia Civil Segurança 838 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 37 m da rua. Ao todo, 16 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 37 m
  • Parada 62 m
  • Parada 68 m
  • Parada 78 m
  • Parada 142 m
  • Parada 174 m
  • Parada 183 m
  • Parada 198 m
  • Parada 215 m
  • Parada 243 m
  • Parada 300 m
  • Parada 383 m
  • Parada 417 m
  • Parada 451 m
  • Parada 480 m
  • Parada 544 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

1.098 Endereços
1.012 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

989 População do setor
431440705150096 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 98 do município (score global). Posição 39 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 42% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global76
Serviços95
Mobilidade100
Verde0
Conectividade89

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 15/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Avenida Pinheiro Machado?

O CEP da Avenida Pinheiro Machado, Cohab Fragata, Pelotas (RS) é 96040-500.

Quais serviços existem perto da Avenida Pinheiro Machado?

Foram identificados 16 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, restaurante, saúde, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Avenida Pinheiro Machado?

Existem 16 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 37 m.

É seguro morar na Avenida Pinheiro Machado?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Pinheiro Machado?

O índice de qualidade de vida (76/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Avenida Pinheiro Machado?

A Avenida Pinheiro Machado tem aproximadamente 3,2 km de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Pinheiro Machado?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 76/100, a rua está no percentil 98 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Avenida Pinheiro Machado?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.