Rua Major Francisco Nunes de Souza, Vila dos Tocos
Pelotas, RS
Com serviços essenciais a curta distância, Rua Major Francisco Nunes de Souza se sobressai em Pelotas
Transporte público a apenas 18 metros
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.
Top 4% de PelotasPosição relativa dentro do município.
Score de 68 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (68 vs 47).
Mapa
Resumo
Com serviços essenciais a curta distância, Rua Major Francisco Nunes de Souza se sobressai em Pelotas
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Transporte público a apenas 18 metros
- Serviço de saúde a 415 metros
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Supermercado distante
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Rua Major Francisco Nunes de Souza: o que esperar de quem mora aqui?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Major Francisco Nunes de Souza apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 68/100), superando 96% das ruas catalogadas em Pelotas.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 68 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (68 vs 47).
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
A oferta de serviços próxima inclui Arena Gauch. (70 m), Studio Shape Up! Dance (490 m) e Panthus Sport (512 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 79 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Vida Farmácia 434 m
- Farmácia Farmácia 718 m
- UBS Cohab Fragata Saúde 339 m
- Saúde Saúde 724 m
Serviços Complementares
- Lancheria Volcan Restaurante 26 m
- Family Lanches Restaurante 58 m
- Califórnia Lanches Restaurante 362 m
Outros
- Arena Gauch. Esporte 70 m
- Studio Shape Up! Dance Esporte 490 m
- Panthus Sport Esporte 512 m
- Corpo de Bombeiros Fragata Segurança 311 m
- Polícia Civil Segurança 333 m
Mobilidade e Transporte
Há transporte público catalogado a 18 m da rua. Ao todo, 7 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 18 m
- Parada 29 m
- Parada 78 m
- Parada 87 m
- Parada 140 m
- Parada 160 m
- Parada 256 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Religiosos: 79
- Outros: 3
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Pelotas
Esta rua está no percentil 96 do município (score global). Posição 63 de 1.590 ruas catalogadas.
Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 25% acima da média em serviços, 33% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 68 |
| Serviços | 84 |
| Mobilidade | 85 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 85 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Aceitável
Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).
Compatibilidade: 40/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Major Francisco Nunes de Souza?
O CEP da Rua Major Francisco Nunes de Souza, Vila dos Tocos, Pelotas (RS) é 96045-000.
Quais serviços existem perto da Rua Major Francisco Nunes de Souza?
Foram identificados 12 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, farmácia, restaurante, saúde, segurança.
Como é o transporte público perto da Rua Major Francisco Nunes de Souza?
Existem 7 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 18 m.
É seguro morar na Rua Major Francisco Nunes de Souza?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Major Francisco Nunes de Souza?
O índice de qualidade de vida (68/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Major Francisco Nunes de Souza?
A Rua Major Francisco Nunes de Souza tem aproximadamente 1,5 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Major Francisco Nunes de Souza?
Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 68/100, a rua está no percentil 96 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Major Francisco Nunes de Souza?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Vila dos TocosMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.