Passagem Um Navegantes II, Navegantes II

Pelotas, RS

Passagem Um Navegantes II concentra uma oferta de serviços acima da média em Pelotas

Transporte público a apenas 99 metros

Boa para famílias Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 96076-130
  • Extensão: 107 m
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 33% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 40 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Pelotas (40 vs 47).

Mapa

Resumo

Passagem Um Navegantes II concentra uma oferta de serviços acima da média em Pelotas

A Passagem Um Navegantes II é uma via que conta com supermercado a 582 metros e 8 pontos de serviço a menos de 500 metros. Transporte público a apenas 99 metros. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 96076130.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Ótima acessibilidade por transporte público
  • Transporte público a apenas 99 metros
  • Serviço de saúde a 257 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Passagem Um Navegantes II?

Com base nos dados públicos disponíveis, Passagem Um Navegantes II apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 40/100), superando 67% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

20 Endereços
8 Serviços a 500 m
99 m Parada mais próxima
40 Score global Posição 528 de 1.590
56 Score serviços
40 Score mobilidade
107 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 56

Score de 56 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Pelotas (56 vs 67).

Mobilidade 40

Score de 40 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Pelotas (40 vs 64).

Conectividade 53

Score de 53 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de Pelotas (53 vs 36).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 99 m

Score de 40 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Pelotas (40 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Eeef Nossa Senhora Dos Navegantes (307 m), Atlas Centro de Treinamento 2 (561 m) e Farmácia Prática (779 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mini Mercado Aliança Supermercado 582 m
  • Farmácia Prática Farmácia 779 m
  • UBAI Navegantes Saúde 257 m

Serviços Complementares

  • Ponto Dez Lanches Restaurante 207 m
  • Misther Açaí Restaurante 270 m
  • Confraria do Bauru Restaurante 773 m

Outros

  • Eeef Nossa Senhora Dos Navegantes Ensino 307 m
  • Atlas Centro de Treinamento 2 Esporte 561 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 99 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 99 m
  • Parada 350 m
  • Parada 897 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

20 Endereços
18 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

522 População do setor
431440705200016 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 67 do município (score global). Posição 528 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 16% abaixo da média em serviços, 38% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global40
Serviços56
Mobilidade40
Verde0
Conectividade53

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Recomendada

Boa oferta de serviços e segurança para famílias com crianças.

Compatibilidade: 70/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Passagem Um Navegantes II?

O CEP da Passagem Um Navegantes II, Navegantes II, Pelotas (RS) é 96076-130.

Quais serviços existem perto da Passagem Um Navegantes II?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Passagem Um Navegantes II?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 99 m.

É seguro morar na Passagem Um Navegantes II?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Passagem Um Navegantes II?

O índice de qualidade de vida (40/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Passagem Um Navegantes II?

A Passagem Um Navegantes II tem aproximadamente 107 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Passagem Um Navegantes II?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 40/100, a rua está no percentil 67 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Passagem Um Navegantes II?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.