Rua Dois Loteamento General Osório, Loteamento General Osório

Pelotas, RS

Rua Dois Loteamento General Osório reúne uma das maiores concentrações de serviços de Pelotas

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Dependente de carro
  • CEP: 96010-010
  • Extensão: 154 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 66% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 29 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Pelotas (29 vs 47).

Mapa

Resumo

Rua Dois Loteamento General Osório reúne uma das maiores concentrações de serviços de Pelotas

No coração de Pelotas, Rua Dois Loteamento General Osório conta com 2 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 806 m. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 96010010.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Mobilidade acima da média do município
  • Escolas acessíveis a pé
  • Baixo risco ambiental identificado

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

O que dizem os dados sobre morar na Rua Dois Loteamento General Osório?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Dois Loteamento General Osório apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 29/100), superando 34% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

10 Endereços
8 Serviços a 500 m
806 m Parada mais próxima
29 Score global Posição 1.055 de 1.590
50 Score serviços
25 Score mobilidade
154 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 50

Score de 50 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Pelotas (50 vs 67).

Mobilidade 25

Score de 25 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Abaixo da média de Pelotas (25 vs 64).

Conectividade 32

Score de 32 em conectividade: baixa densidade urbana e poucos pontos de interesse. Abaixo da média de Pelotas (32 vs 36).

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 806 m

Score de 29 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Pelotas (29 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Escola Municipal de Ensino Fundamental Jeremias Fróes (383 m), Café da Fazenda (546 m) e Buffet Villa de Gaia (650 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso no entorno.

Serviços Básicos

  • Vissom Saúde 718 m
  • Laboratório Leivas Leite Saúde 773 m
  • Clínica Amparo Saúde 774 m
  • Policlínica Pelotense Saúde 779 m

Serviços Complementares

  • Café da Fazenda Restaurante 546 m
  • Buffet Villa de Gaia Restaurante 650 m
  • O Mais Barato Restaurante 729 m

Outros

  • Escola Municipal de Ensino Fundamental Jeremias Fróes Ensino 383 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 806 m. Ao todo, 2 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 806 m
  • Parada 826 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

10 Endereços
9 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

1.316 População do setor
431440705160105 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 34 do município (score global). Posição 1055 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 25% abaixo da média em serviços, 61% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global29
Serviços50
Mobilidade25
Verde0
Conectividade32

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 45/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 10/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Pouco recomendada

Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).

Compatibilidade: 35/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Dois Loteamento General Osório?

O CEP da Rua Dois Loteamento General Osório, Loteamento General Osório, Pelotas (RS) é 96010-010.

Quais serviços existem perto da Rua Dois Loteamento General Osório?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Rua Dois Loteamento General Osório?

Existem 2 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 806 m.

É seguro morar na Rua Dois Loteamento General Osório?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Dois Loteamento General Osório?

O índice de qualidade de vida (29/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Dois Loteamento General Osório?

A Rua Dois Loteamento General Osório tem aproximadamente 154 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Dois Loteamento General Osório?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 29/100, a rua está no percentil 34 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Dois Loteamento General Osório?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

Quer morar perto desta rua?

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.