Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso, Três Vendas

Pelotas, RS

Bem servida e acessível, Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso oferece praticidade no dia a dia em Pelotas

Via com alta densidade: 354 endereços cadastrados

Bem servida
  • CEP: 96065-280
  • Extensão: 1,7 km
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 7% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (63 vs 47).

Mapa

Resumo

Bem servida e acessível, Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso oferece praticidade no dia a dia em Pelotas

Localizada em Pelotas, a Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso conta com 6 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 744 m. Via com alta densidade: 354 endereços cadastrados. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém mobilidade abaixo. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 96065280.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Escolas acessíveis a pé
  • Baixo risco ambiental identificado

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso é uma boa opção para morar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 63/100), superando 93% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

354 Endereços
15 Serviços a 500 m
174 m Parada mais próxima
63 Score global Posição 108 de 1.590
100 Score serviços
48 Score mobilidade
1,7 km Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 93% das ruas do município.

Mobilidade 48

Score de 48 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Pelotas (48 vs 64).

Conectividade 85

Score de 85 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 93% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 744 m

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (63 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Escola de Ensino Médio Rachel Melo (246 m), Escola Imaculada Conceição (259 m) e EEI Castelo Branco (444 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 de ensino, 27 religiosos, 4 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Tchê Farmácias Farmácia 311 m
  • Agafarma Farmácia 561 m
  • São João Farmácia 572 m
  • Farmácia Farmácia 637 m

Serviços Complementares

  • Restaurante Santa Fé Restaurante 140 m
  • Karnopp Restaurante 319 m
  • Restaurante Mezenga Restaurante 334 m
  • Taty Lanches Restaurante 336 m
  • Pastelaria Point dos Amigos Restaurante 441 m
  • Tamaju Restaurante 444 m
  • Galeto Santa Justina Restaurante 630 m

Outros

  • Escola de Ensino Médio Rachel Melo Ensino 246 m
  • Escola Imaculada Conceição Ensino 259 m
  • EEI Castelo Branco Ensino 444 m
  • C. A. F. Supera Esporte 338 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 174 m da rua. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 174 m
  • Parada 251 m
  • Parada 744 m
  • Parada 939 m
  • Parada 1,0 km
  • Parada 1,4 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

354 Endereços
322 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

479 População do setor
431440705130143 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 93 do município (score global). Posição 108 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 50% acima da média em serviços, 25% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global63
Serviços100
Mobilidade48
Verde0
Conectividade85

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 45/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 30/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 50/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

O CEP da Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso, Três Vendas, Pelotas (RS) é 96065-280.

Quais serviços existem perto da Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 174 m.

É seguro morar na Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

O índice de qualidade de vida (63/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

A Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso tem aproximadamente 1,7 km de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 63/100, a rua está no percentil 93 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Doutor Francisco Ferreira Veloso?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.