Rua Doutor Izaias Lockschim, Sitio Floresta

Pelotas, RS

Poucos minutos separam Rua Doutor Izaias Lockschim das principais linhas de transporte de Pelotas

Transporte público a apenas 12 metros

Boa para jovens
  • CEP: 96070-130
  • Extensão: 896 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 46% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 36 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Pelotas (36 vs 47).

Mapa

Resumo

Poucos minutos separam Rua Doutor Izaias Lockschim das principais linhas de transporte de Pelotas

Em Pelotas, a Rua Doutor Izaias Lockschim se apresenta como uma via que conta com 6 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 12 m. Com 896 metros de extensão, atravessa parte significativa do bairro. Transporte público a apenas 12 metros. Apesar da mobilidade de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Destaca-se como opção especialmente indicada para jovens profissionais. O CEP principal é 96070130.

Pontos Fortes

  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a curta distância
  • Baixo risco ambiental identificado

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento. Especialmente indicada para jovens profissionais.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Doutor Izaias Lockschim: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Doutor Izaias Lockschim apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 36/100), superando 54% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para jovens profissionais (compatibilidade 90/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "conectividade excepcional — transporte público variado e próximo"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

152 Endereços
5 Serviços a 500 m
12 m Parada mais próxima
36 Score global Posição 735 de 1.590
28 Score serviços
45 Score mobilidade
896 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 28

Score de 28 em serviços: oferta limitada de serviços no entorno imediato. Abaixo da média de Pelotas (28 vs 67).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Pelotas (45 vs 64).

Conectividade 64

Score de 64 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Pelotas (64 vs 36).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 12 m

Score de 36 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Pelotas (36 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Farmácia Agafarma (628 m), Fármacia Floresta (701 m) e Liana Lanches (378 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 5 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Farmácia Agafarma Farmácia 628 m
  • Fármacia Floresta Farmácia 701 m

Serviços Complementares

  • Liana Lanches Restaurante 378 m
  • SV Lanches Restaurante 409 m
  • Lancheria e Pizzaria Tudo de Bom Restaurante 457 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 12 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 12 m
  • Parada 128 m
  • Parada 180 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

152 Endereços
144 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

972 População do setor
431440705130036 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 54 do município (score global). Posição 735 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 59% abaixo da média em serviços, 30% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global36
Serviços28
Mobilidade45
Verde0
Conectividade64

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 15/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 55/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 75/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Doutor Izaias Lockschim?

O CEP da Rua Doutor Izaias Lockschim, Sitio Floresta, Pelotas (RS) é 96070-130.

Quais serviços existem perto da Rua Doutor Izaias Lockschim?

Foram identificados 5 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo farmácia, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Doutor Izaias Lockschim?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 12 m.

É seguro morar na Rua Doutor Izaias Lockschim?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Doutor Izaias Lockschim?

O índice de qualidade de vida (36/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Doutor Izaias Lockschim?

A Rua Doutor Izaias Lockschim tem aproximadamente 896 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Doutor Izaias Lockschim?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 36/100, a rua está no percentil 54 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Doutor Izaias Lockschim?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para jovens profissionais (compatibilidade 90/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.