Avenida João Pessoa, Cidade Baixa
Porto Alegre, RS
A variedade de serviços no entorno de Avenida João Pessoa facilita o cotidiano em Porto Alegre
Serviço de saúde a apenas 85 metros
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.
Entre as melhores de Porto AlegreScore de 86 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Mapa
Resumo
A variedade de serviços no entorno de Avenida João Pessoa facilita o cotidiano em Porto Alegre
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Serviço de saúde a apenas 85 metros
- Serviço de saúde a 85 metros
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
- Supermercado distante
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Vale a pena morar na Avenida João Pessoa?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida João Pessoa apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 86/100), superando 100% das ruas catalogadas em Porto Alegre.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 86 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
No entorno da rua, Banrisul (115 m), Itaú (272 m) e Escola Profissional Fundação Universitária de Cardiologia (89 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 3 estabelecimentos de saúde, 7 de ensino, 173 religiosos, 15 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Mercado Pozzebom Supermercado 106 m
- Minimercado Lopes Supermercado 112 m
- Supermercado Maffei Supermercado 136 m
- Farmácias Associadas Farmácia 50 m
- Panvel Farmácia 85 m
- Farmácia Quíron Cidade Baixa Farmácia 192 m
- Farmácia Ars Curandi Farmácia 248 m
- Droga Raia Farmácia 294 m
- Farmácia Farmácia 413 m
- Policlínica Militar de Porto Alegre Saúde 85 m
Serviços Complementares
- Banrisul Banco 115 m
- Itaú Banco 272 m
- Van Gogh Restaurante 17 m
- Restaurante Universitário RU1 (Centro) Restaurante 32 m
- GRALHADO AZENHA Restaurante 42 m
- Restaurante Restaurante 60 m
- Ponto Certo Restaurante 60 m
- Restaurante e Café Relvado Restaurante 64 m
- Super Dog Restaurante 137 m
- Yoshi Sushi Restaurante 138 m
- Por do sol Restaurante 142 m
- Lá Riccezza Restaurante 144 m
- Spina Restaurante 147 m
- Cantina Cavalleri Restaurante 149 m
- Atlântida Bistro Cidade Baixa Restaurante 151 m
- Dog da Venâncio Restaurante 153 m
- Bar Rossi Restaurante 166 m
- Killo Grama Restaurante 169 m
- República Grill Restaurante Restaurante 171 m
- Me Gusta Restaurante 175 m
- Só Falafel Restaurante 179 m
- Dom Sushi Restaurante 182 m
- Infiel - Bar de Cervejas Especiais Restaurante 186 m
- Bom Paladar Restaurante 188 m
- Burger King Restaurante 189 m
- Pancheiro Restaurante 190 m
- Ciao Pizzeria Napoletana Restaurante 195 m
- Torre de Pizza Restaurante 195 m
- Damask Restaurante 196 m
- Restaurante Villandry Restaurante 212 m
- Espaço Alquimia Restaurante 224 m
- Recanto das gurias Restaurante 244 m
- Iguaria Bistrô Restaurante 258 m
- Quiero Café Santana Restaurante 264 m
- Divino sabor grill Restaurante 273 m
- Restaurante Belassaunta Restaurante 343 m
Outros
- Escola Profissional Fundação Universitária de Cardiologia Ensino 89 m
- Universidade São Leopoldo Mandic Ensino 153 m
- SESC Redenção Esporte 39 m
- Esporte Esporte 96 m
- O Ginásio - artes marciais Esporte 112 m
- RDM Fitness Academia Esporte 166 m
- Sul Runner Esporte 193 m
- Parque Parque 127 m
- Instituto Médico Legal Segurança 116 m
Mobilidade e Transporte
Quem depende de transporte coletivo conta com Touring, a 14 m. Ao todo, 19 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Touring 14 m
- Parada 16 m
- Estação do Vavá 24 m
- Shopping João Pessoa 34 m
- Palácio da Polícia 34 m
- Parada 46 m
- Parada 56 m
- Jornal do Comércio 61 m
- Azenha 67 m
- Parada 78 m
- Parada 89 m
- Parada 103 m
- Parada 119 m
- Parada 130 m
- Parada 137 m
- Parada 167 m
- Parada 184 m
- Parada 206 m
- Parada 221 m
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 30/100
Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de Porto Alegre (30 vs 37).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 3
- Ensino: 7
- Religiosos: 173
- Outros: 15
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Porto Alegre
Esta rua está no percentil 100 do município (score global). Posição 14 de 5.570 ruas catalogadas.
Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 33% acima da média em serviços, 28% acima da média em mobilidade e 19% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 86 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 30 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 25/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida João Pessoa?
O CEP da Avenida João Pessoa, Cidade Baixa, Porto Alegre (RS) é 90040-000.
Quais serviços existem perto da Avenida João Pessoa?
Foram identificados 55 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, farmácia, parque, restaurante, saúde, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Avenida João Pessoa?
Existem 19 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 14 m.
É seguro morar na Avenida João Pessoa?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida João Pessoa?
O índice de qualidade de vida (86/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida João Pessoa?
A Avenida João Pessoa tem aproximadamente 2,5 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida João Pessoa?
Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 86/100, a rua está no percentil 100 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida João Pessoa?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Cidade BaixaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.