Rua Carlos Legori, Passo da Areia

Porto Alegre, RS

Rua Carlos Legori oferece mobilidade privilegiada em Porto Alegre

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 91340-150
  • Extensão: 561 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.

Top 5% de Porto Alegre

Posição relativa dentro do município.

Score de 72 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 95% das ruas do município.

Mapa

Resumo

Rua Carlos Legori oferece mobilidade privilegiada em Porto Alegre

A Rua Carlos Legori é uma rua que conta com 12 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 103 m. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Um aspecto a considerar: área com risco ambiental identificado. Recomendada para investidores. O CEP principal é 91340150.

Pontos Fortes

  • Ampla oferta de serviços no entorno imediato
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Áreas verdes acima da média do município
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Pontos de Atenção

  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.

Morar na Rua Carlos Legori: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Carlos Legori apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 72/100), superando 95% das ruas catalogadas em Porto Alegre.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "ampla oferta de serviços no entorno imediato"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".

Indicadores Principais

52 Endereços
14 Serviços a 500 m
102 m Parada mais próxima
72 Score global Posição 275 de 5.570
69 Score serviços
95 Score mobilidade
561 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 69

Score de 69 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Porto Alegre (69 vs 75).

Mobilidade 95

Score de 95 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 95% das ruas do município.

Verde e Meio Ambiente 30

Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de Porto Alegre (30 vs 37).

Conectividade 87

Score de 87 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 95% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 103 m

Score de 72 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 95% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Itaú (409 m), Teatro do Bourbon Country (243 m) e Panvel (505 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Panvel Farmácia 505 m

Serviços Complementares

  • Itaú Banco 409 m
  • Bean Burger Restaurante 191 m
  • Food Hall Dado Bier Restaurante 200 m
  • Tartoni Ristorante Restaurante 204 m
  • Vive Le Café Restaurante 291 m
  • MOOD To Go Restaurante 367 m
  • Subway Restaurante 374 m
  • Madero Restaurante 413 m
  • Bianca Pizzaria Restaurante 471 m
  • A Cantina do Press Restaurante 529 m
  • 20BARRA9 Restaurante 544 m
  • Teatro do Bourbon Country Cultura 243 m

Outros

  • Parque Parque 75 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 102 m. Ao todo, 8 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 102 m
  • Parada 118 m
  • Parada 125 m
  • Parada 144 m
  • Parada 167 m
  • Parada 217 m
  • Parada 252 m
  • Parada 385 m

Áreas Verdes

Acessibilidade a áreas verdes: 30/100

Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de Porto Alegre (30 vs 37).

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.538,86
Aluguel (m²/mês) R$ 45,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

52 Endereços
50 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

386 População do setor
431490205001644 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Porto Alegre

Esta rua está no percentil 95 do município (score global). Posição 275 de 5.570 ruas catalogadas.

Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 21% acima da média em mobilidade e 19% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global72
Serviços69
Mobilidade95
Verde30
Conectividade87

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 20/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 100/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Carlos Legori?

O CEP da Rua Carlos Legori, Passo da Areia, Porto Alegre (RS) é 91340-150.

Quais serviços existem perto da Rua Carlos Legori?

Foram identificados 14 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, cultura, farmácia, parque, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Carlos Legori?

Existem 8 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 102 m.

É seguro morar na Rua Carlos Legori?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Carlos Legori?

O índice de qualidade de vida (72/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Carlos Legori?

A Rua Carlos Legori tem aproximadamente 561 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Carlos Legori?

Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 72/100, a rua está no percentil 95 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Carlos Legori?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.