Avenida Unisinos, São João Batista
São Leopoldo, RS
Praticidade define Avenida Unisinos: comércio, saúde e educação acessíveis em São Leopoldo
Transporte público a apenas 55 metros
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.
Top 1% de São LeopoldoPosição relativa dentro do município.
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Praticidade define Avenida Unisinos: comércio, saúde e educação acessíveis em São Leopoldo
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Transporte público a apenas 55 metros
- Transporte público a curta distância
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
- Supermercado distante
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Morar na Avenida Unisinos: o que considerar?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Unisinos apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 80/100), superando 99% das ruas catalogadas em São Leopoldo.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Quem mora nesta rua tem por perto Sicredi (226 m), Banrisul (227 m) e Caixa Econômica Federal (229 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 de ensino, 48 religiosos no entorno.
Serviços Básicos
- Megafarma Farmácia 210 m
- Le Contour Clínica Saúde 72 m
Serviços Complementares
- Sicredi Banco 226 m
- Banrisul Banco 227 m
- Caixa Econômica Federal Banco 229 m
- Banco do Brasil Banco 235 m
- Banco Santander Banco 241 m
- Restaurante e Cafeteria Espaço Fórum Restaurante 54 m
- Xis do Alemão Restaurante 105 m
- Restaurante Bom Gosto Restaurante 132 m
- Piramid Fast Food Restaurante 204 m
- Mundo Poc Restaurante 221 m
- Happy Station Restaurante 222 m
- Restaurante Universitário Restaurante 230 m
- Station Coffee Restaurante 244 m
- Letras e Sabores Restaurante 250 m
- Miotto's Restaurante Restaurante 299 m
- Hamburgueria do Cris Restaurante 314 m
- Yuan Xi Restaurante 336 m
- Taberna Restaurante 438 m
- Green's Restaurante 545 m
- Restaurante e Lancheria Tropical Restaurante 583 m
- Museu de História Geológica do Rio Grande do Sul (Paleorrota) Cultura 390 m
Outros
- Correios Correios 355 m
- Escola Infantil Canguru Ensino 171 m
- SENAI Ensino 197 m
- Escola Estadual de Educação Fundamental General João Borges Fortes Ensino 211 m
- Centro Educacional Concórdia Ensino 626 m
- Koloss Bowling Esporte 46 m
Mobilidade e Transporte
O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 19 m. Ao todo, 22 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 19 m
- Avenida Unisinos 20 m
- Parada 26 m
- Parada 36 m
- Parada 49 m
- Parada 55 m
- Parada 80 m
- Parada 107 m
- Parada 145 m
- Parada 163 m
- Parada 175 m
- Parada 187 m
- Parada 203 m
- Parada 230 m
- Parada 245 m
- Parada 264 m
- Parada 277 m
- Parada 317 m
- Parada 332 m
- Parada 393 m
- Parada 608 m
- Parada 624 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Ensino: 4
- Religiosos: 48
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com São Leopoldo
Esta rua está no percentil 99 do município (score global). Posição 18 de 1.860 ruas catalogadas.
Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 63% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 80 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 0/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida Unisinos?
O CEP da Avenida Unisinos, São João Batista, São Leopoldo (RS) é 93020-175.
Quais serviços existem perto da Avenida Unisinos?
Foram identificados 29 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, correios, cultura, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde.
Como é o transporte público perto da Avenida Unisinos?
Existem 22 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 19 m.
É seguro morar na Avenida Unisinos?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Unisinos?
O índice de qualidade de vida (80/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida Unisinos?
A Avenida Unisinos tem aproximadamente 2,1 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Unisinos?
Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 80/100, a rua está no percentil 99 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida Unisinos?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em São João BatistaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.