Rua Leopoldo Francisco Kretzer, Real Parque

São José, SC

Rua Leopoldo Francisco Kretzer oferece mobilidade privilegiada em São José

Uma das ruas com maior oferta de serviços do município

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 88113-315
  • Extensão: 164 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São José (0 a 100). Como calculamos.

Top 26% de São José

Posição relativa dentro do município.

Score de 39 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São José (39 vs 51).

Mapa

Resumo

Rua Leopoldo Francisco Kretzer oferece mobilidade privilegiada em São José

Na região de São José, a Rua Leopoldo Francisco Kretzer conta com supermercado a 707 metros e 6 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior oferta de serviços do município. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 88113315.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com maior oferta de serviços do município
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.

Rua Leopoldo Francisco Kretzer: o que esperar de quem mora aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Leopoldo Francisco Kretzer apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 39/100), superando 74% das ruas catalogadas em São José.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".

Indicadores Principais

13 Endereços
7 Serviços a 500 m
194 m Parada mais próxima
39 Score global Posição 501 de 1.952
49 Score serviços
45 Score mobilidade
164 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São José. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 49

Score de 49 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de São José (49 vs 50).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São José (45 vs 90).

Verde e Meio Ambiente 15

Score de 15 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de São José (15 vs 25).

Conectividade 41

Score de 41 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de São José (41 vs 37).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 194 m

Score de 39 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São José (39 vs 51).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A oferta de serviços próxima inclui Escola de Ensino Fundamental Doutor Homero de Miranda Gomes (820 m), Farma + Popular (398 m) e Top Lanches (461 m).

Serviços Básicos

  • Supermercado Costa Supermercado 707 m
  • Farma + Popular Farmácia 398 m
  • Farmácia Farmácia 436 m

Serviços Complementares

  • Top Lanches Restaurante 461 m
  • Ipiranga Restaurante 774 m

Outros

  • Escola de Ensino Fundamental Doutor Homero de Miranda Gomes Ensino 820 m
  • Parque Parque 830 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 194 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 194 m
  • Rua Mário César da Costa,2413 329 m
  • Parada 373 m

Áreas Verdes

Acessibilidade a áreas verdes: 15/100

Score de 15 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de São José (15 vs 25).

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 9.077,06
Aluguel (m²/mês) R$ 43,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

13 Endereços
13 Domicílios

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

844 População do setor
421660210000081 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São José

Esta rua está no percentil 74 do município (score global). Posição 501 de 1.952 ruas catalogadas.

Comparada à média de São José, esta rua fica 50% abaixo da média em mobilidade e 39% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global39
Serviços49
Mobilidade45
Verde15
Conectividade41

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

O CEP da Rua Leopoldo Francisco Kretzer, Real Parque, São José (SC) é 88113-315.

Quais serviços existem perto da Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

Foram identificados 7 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, farmácia, parque, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 194 m.

É seguro morar na Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

O índice de qualidade de vida (39/100) é indicativo e relativo a São José: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

A Rua Leopoldo Francisco Kretzer tem aproximadamente 164 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

Os preços de referência do FipeZAP para São José indicam venda em torno de R$ 9.077,06/m² e aluguel em torno de R$ 43,12/m². Com score 39/100, a rua está no percentil 74 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Leopoldo Francisco Kretzer?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.