Rua Irene Moretzshon, Parque Fazenda Santa Cândida

Campinas, SP

Com serviços essenciais a curta distância, Rua Irene Moretzshon se sobressai em Campinas

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

  • CEP: 13088-640
  • Extensão: 178 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Campinas (0 a 100). Como calculamos.

Top 41% de Campinas

Posição relativa dentro do município.

Score de 44 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Campinas (44 vs 36).

Mapa

Resumo

Com serviços essenciais a curta distância, Rua Irene Moretzshon se sobressai em Campinas

No coração de Campinas, Rua Irene Moretzshon conta com supermercado a 468 metros e 4 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. Um aspecto a considerar: poucas áreas verdes acessíveis. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 13088640.

Pontos Fortes

  • Serviços acima da média do município

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Irene Moretzshon: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Irene Moretzshon apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 44/100), superando 59% das ruas catalogadas em Campinas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "serviços acima da média do município"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

12 Endereços
15 Serviços a 500 m
528 m Parada mais próxima
44 Score global Posição 3.497 de 8.604
68 Score serviços
45 Score mobilidade
178 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Campinas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 68

Score de 68 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Acima da média de Campinas (68 vs 43).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Campinas (45 vs 48).

Conectividade 51

Score de 51 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de Campinas (51 vs 44).

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 528 m

Score de 44 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Campinas (44 vs 36).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Skyfit (239 m), SixFit Academia (530 m) e CrossFit (586 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 estabelecimento de saúde, 3 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Hortifruti Fartura Supermercado 468 m
  • Drogaria São Paulo Farmácia 482 m

Serviços Complementares

  • WineCloud Restaurante 418 m
  • Pizza Hut Restaurante 513 m
  • La Fresco Restaurante 521 m
  • Brasa d'Oro - Frango Atropelado Restaurante 546 m
  • Seo Poke Restaurante 576 m
  • Villani Restaurante 619 m
  • O Mineiro Restaurante 705 m
  • Restaurante D' Oliveira Restaurante 837 m

Outros

  • Skyfit Esporte 239 m
  • SixFit Academia Esporte 530 m
  • CrossFit Esporte 586 m
  • Smart Fit Esporte 667 m
  • Lift Wellness Club Esporte 713 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 528 m da rua. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 528 m
  • Parada 1,3 km
  • Parada 1,3 km
  • Parada 1,3 km
  • Parada 1,4 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.818,32
Aluguel (m²/mês) R$ 53,00

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

12 Endereços
8 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

275 População do setor
350950205002421 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Campinas

Esta rua está no percentil 59 do município (score global). Posição 3497 de 8.604 ruas catalogadas.

Comparada à média de Campinas, esta rua fica 58% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global44
Serviços68
Mobilidade45
Verde0
Conectividade51

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 10/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 50/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 50/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Irene Moretzshon?

O CEP da Rua Irene Moretzshon, Parque Fazenda Santa Cândida, Campinas (SP) é 13088-640.

Quais serviços existem perto da Rua Irene Moretzshon?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, farmácia, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Irene Moretzshon?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 528 m.

É seguro morar na Rua Irene Moretzshon?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Irene Moretzshon?

O índice de qualidade de vida (44/100) é indicativo e relativo a Campinas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Irene Moretzshon?

A Rua Irene Moretzshon tem aproximadamente 178 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Irene Moretzshon?

Os preços de referência do FipeZAP para Campinas indicam venda em torno de R$ 7.818,32/m² e aluguel em torno de R$ 53,00/m². Com score 44/100, a rua está no percentil 59 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Irene Moretzshon?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.