Rua José Álvares Maciel

Cuiabá, MT

Morar em Rua José Álvares Maciel significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Cuiabá

Uma das ruas com maior oferta de serviços do município

Boa para jovens
  • CEP: 78031-090
  • Extensão: 330 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Cuiabá (0 a 100). Como calculamos.

Top 21% de Cuiabá

Posição relativa dentro do município.

Score de 54 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Cuiabá (54 vs 30).

Mapa

Resumo

Morar em Rua José Álvares Maciel significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Cuiabá

Em Cuiabá, a Rua José Álvares Maciel se apresenta como uma via que conta com 2 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 410 m. Uma das ruas com maior oferta de serviços do município. Equilíbrio desigual: mobilidade acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 78031090.

Pontos Fortes

  • Serviços acima da média do município
  • Ótima acessibilidade por transporte público
  • Uma das ruas com maior oferta de serviços do município
  • Serviço de saúde a 486 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

O que dizem os dados sobre morar na Rua José Álvares Maciel?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua José Álvares Maciel apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 54/100), superando 79% das ruas catalogadas em Cuiabá.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "serviços acima da média do município"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

22 Endereços
15 Serviços a 500 m
410 m Parada mais próxima
54 Score global Posição 690 de 3.337
60 Score serviços
85 Score mobilidade
330 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Cuiabá. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 60

Score de 60 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Acima da média de Cuiabá (60 vs 22).

Mobilidade 85

Score de 85 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 79% das ruas do município.

Conectividade 61

Score de 61 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Cuiabá (61 vs 25).

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 410 m

Score de 54 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Cuiabá (54 vs 30).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Auge Inbeo (684 m), Escola de Odontologia (720 m) e AFC - Academia de Fisioculturismo de Cuiabá (421 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Drogaria Popular Ipiranga Farmácia 679 m
  • Clínica do Sono de Mato Grosso Saúde 486 m
  • Clínica Santa Maria - Cuiabá MT Saúde 735 m

Serviços Complementares

  • Pelicano Espetos Restaurante 503 m
  • Stro.go e Cia Restaurante 1,0 km
  • Outback Steakhouse Restaurante 1,2 km
  • Johnny Rockets Restaurante 1,2 km
  • Hermanito Restaurante 1,2 km
  • McDonald's Restaurante 1,2 km
  • Giraffas Restaurante 1,2 km
  • Popeyes Restaurante 1,2 km
  • Subway Restaurante 1,2 km

Outros

  • Auge Inbeo Ensino 684 m
  • Escola de Odontologia Ensino 720 m
  • AFC - Academia de Fisioculturismo de Cuiabá Esporte 421 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 410 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 410 m
  • Parada 462 m
  • Parada 480 m
  • Parada 487 m
  • Parada 622 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.981,00
Aluguel (m²/mês) R$ 48,41

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

22 Endereços
17 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

398 População do setor
510340305410178 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Cuiabá

Esta rua está no percentil 79 do município (score global). Posição 690 de 3.337 ruas catalogadas.

Comparada à média de Cuiabá, esta rua fica 176% acima da média em serviços, 23% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global54
Serviços60
Mobilidade85
Verde0
Conectividade61

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 25/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 35/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 75/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 75/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua José Álvares Maciel?

O CEP da Rua José Álvares Maciel, Cuiabá (MT) é 78031-090.

Quais serviços existem perto da Rua José Álvares Maciel?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Rua José Álvares Maciel?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 410 m.

É seguro morar na Rua José Álvares Maciel?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua José Álvares Maciel?

O índice de qualidade de vida (54/100) é indicativo e relativo a Cuiabá: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua José Álvares Maciel?

A Rua José Álvares Maciel tem aproximadamente 330 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua José Álvares Maciel?

Os preços de referência do FipeZAP para Cuiabá indicam venda em torno de R$ 6.981,00/m² e aluguel em torno de R$ 48,41/m². Com score 54/100, a rua está no percentil 79 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua José Álvares Maciel?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.