Rua Jaguarão, Industrial São Luiz

Betim, MG

Poucos minutos separam Rua Jaguarão das principais linhas de transporte de Betim

Via com alta densidade: 177 endereços cadastrados

  • CEP: 32655-116
  • Extensão: 592 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Betim (0 a 100). Como calculamos.

Top 13% de Betim

Posição relativa dentro do município.

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Betim (63 vs 35).

Mapa

Resumo

Poucos minutos separam Rua Jaguarão das principais linhas de transporte de Betim

A Rua Jaguarão é uma rua que conta com supermercado a 607 metros e 1 ponto de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 177 endereços cadastrados. A mobilidade é um ponto forte, mas a oferta de serviços requer atenção. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 32655116.

Pontos Fortes

  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Via com alta densidade: 177 endereços cadastrados
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua Jaguarão: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Jaguarão apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 63/100), superando 87% das ruas catalogadas em Betim.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é médio, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "conectividade excepcional — transporte público variado e próximo"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

177 Endereços
15 Serviços a 500 m
192 m Parada mais próxima
63 Score global Posição 376 de 2.950
39 Score serviços
100 Score mobilidade
592 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Betim. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 39

Score de 39 em serviços: oferta limitada de serviços no entorno imediato. Acima da média de Betim (39 vs 23).

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 87% das ruas do município.

Verde e Meio Ambiente 5

Score de 5 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Betim (5 vs 1).

Conectividade 100

Score de 100 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 87% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 192 m

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Betim (63 vs 35).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Sicoob (794 m), Academia Pratique Fitness (São Caetano) (785 m) e 466 Farmacia Rossi (1,2 km). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 23 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • 26 Supermercado Primavera Supermercado 607 m
  • 190 Mercearia Caiçara Supermercado 1,1 km
  • 668 Supermercado Pais e Filhos Supermercado 1,2 km
  • Meu Prata Supermercado | Laranjeiras Supermercado 1,2 km
  • 466 Farmacia Rossi Farmácia 1,2 km
  • Drogaria Inova Medvida Farmácia 1,2 km
  • Clinica de Olhos Especialidades Médicas Provida Betim Saúde 1,5 km

Serviços Complementares

  • Sicoob Banco 794 m
  • 1082 Alice's Burguers Restaurante 309 m
  • Bar e Restaurante Mãe e Filha Restaurante 785 m
  • 906 Planeta Lanches Restaurante 925 m
  • Sorveteria Mari e lu Restaurante 1,3 km

Outros

  • Academia Pratique Fitness (São Caetano) Esporte 785 m
  • Parque Parque 1,3 km
  • Base de Segurança Comunitaria Segurança 1,4 km

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 192 m. Ao todo, 10 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 192 m
  • Parada 226 m
  • Parada 240 m
  • Parada 251 m
  • Parada 311 m
  • Parada 316 m
  • Parada 328 m
  • Parada 355 m
  • Parada 389 m
  • Parada 397 m

Áreas Verdes

Acessibilidade a áreas verdes: 5/100

Score de 5 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Betim (5 vs 1).

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 5.035,13

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

177 Endereços
153 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Médio
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

555 População do setor
310670505050029 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Betim

Esta rua está no percentil 87 do município (score global). Posição 376 de 2.950 ruas catalogadas.

Comparada à média de Betim, esta rua fica 70% acima da média em serviços, 30% acima da média em mobilidade e 632% acima da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global63
Serviços39
Mobilidade100
Verde5
Conectividade100

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 55/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 75/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 65/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Jaguarão?

O CEP da Rua Jaguarão, Industrial São Luiz, Betim (MG) é 32655-116.

Quais serviços existem perto da Rua Jaguarão?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, esporte, farmácia, parque, restaurante, saúde, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Jaguarão?

Existem 10 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 192 m.

É seguro morar na Rua Jaguarão?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Jaguarão?

O índice de qualidade de vida (63/100) é indicativo e relativo a Betim: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Jaguarão?

A Rua Jaguarão tem aproximadamente 592 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Jaguarão?

Os preços de referência do FipeZAP para Betim indicam venda em torno de R$ 5.035,13/m² . Com score 63/100, a rua está no percentil 87 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Jaguarão?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.