Rua Juacaba, Vila Presidente Vargas

Contagem, MG

A proximidade ao transporte público faz de Rua Juacaba uma via estratégica em Contagem

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Boa para jovens
  • CEP: 32073-015
  • Extensão: 66 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Contagem (0 a 100). Como calculamos.

Top 21% de Contagem

Posição relativa dentro do município.

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Contagem (63 vs 40).

Mapa

Resumo

A proximidade ao transporte público faz de Rua Juacaba uma via estratégica em Contagem

Situada em Contagem, a Rua Juacaba conta com supermercado a 957 metros e 1 ponto de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. A mobilidade é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Recomendada para investidores. O CEP principal é 32073015.

Pontos Fortes

  • Serviços acima da média do município
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com menor áreas verdes do município

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua Juacaba: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Juacaba apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 63/100), superando 79% das ruas catalogadas em Contagem.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é médio, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "serviços acima da média do município"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

30 Endereços
15 Serviços a 500 m
341 m Parada mais próxima
63 Score global Posição 589 de 2.742
61 Score serviços
100 Score mobilidade
66 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Contagem. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 61

Score de 61 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Acima da média de Contagem (61 vs 32).

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 79% das ruas do município.

Conectividade 80

Score de 80 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 79% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 341 m

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Contagem (63 vs 40).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Itaú (811 m), Bradesco (813 m) e Santander (979 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Epa Supermercado 957 m
  • Villefort Atacadista Supermercado 1,3 km
  • Drogaria Araújo Farmácia 1,0 km
  • Farmácia Santa Rita Farmácia 1,1 km
  • Hospital São José Saúde 1,1 km
  • Hospital Santa Rita Saúde 1,1 km

Serviços Complementares

  • Itaú Banco 811 m
  • Bradesco Banco 813 m
  • Santander Banco 979 m
  • Caixa Econômica Federal Banco 1,1 km
  • Contato Social Restaurante 346 m

Outros

  • Escola Municipal Nossa Senhora Aparecida Ensino 779 m
  • Colégio Crescer Ensino 830 m
  • Colégio Nebran Ensino 870 m
  • SEST - Serviço Social do Transporte Esporte 1,0 km

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 341 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 341 m
  • Parada 349 m
  • Parada 353 m
  • Parada 361 m
  • Parada 366 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 5.985,53

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

30 Endereços
29 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Médio
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

699 População do setor
311860110030056 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Contagem

Esta rua está no percentil 79 do município (score global). Posição 589 de 2.742 ruas catalogadas.

Comparada à média de Contagem, esta rua fica 89% acima da média em serviços, 32% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global63
Serviços61
Mobilidade100
Verde0
Conectividade80

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 60/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Juacaba?

O CEP da Rua Juacaba, Vila Presidente Vargas, Contagem (MG) é 32073-015.

Quais serviços existem perto da Rua Juacaba?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Juacaba?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 341 m.

É seguro morar na Rua Juacaba?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Juacaba?

O índice de qualidade de vida (63/100) é indicativo e relativo a Contagem: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Juacaba?

A Rua Juacaba tem aproximadamente 66 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Juacaba?

Os preços de referência do FipeZAP para Contagem indicam venda em torno de R$ 5.985,53/m² . Com score 63/100, a rua está no percentil 79 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Juacaba?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.