Rua João Vizea, Fonseca

Niterói, RJ

Rua João Vizea concentra uma oferta de serviços acima da média em Niterói

Transporte público a apenas 92 metros

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 24120-470
  • Extensão: 175 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Niterói (0 a 100). Como calculamos.

Top 22% de Niterói

Posição relativa dentro do município.

Score de 67 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Niterói (67 vs 51).

Mapa

Resumo

Rua João Vizea concentra uma oferta de serviços acima da média em Niterói

A Rua João Vizea é uma rua que conta com supermercado a 382 metros e 14 pontos de serviço a menos de 500 metros. Transporte público a apenas 92 metros. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: quem vive sem carro. O CEP principal é 24120470.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Bom acesso a transporte público
  • Transporte público a apenas 92 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para quem vive sem carro.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua João Vizea: o que esperar de quem mora aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua João Vizea apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 67/100), superando 78% das ruas catalogadas em Niterói.

É especialmente indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

36 Endereços
15 Serviços a 500 m
92 m Parada mais próxima
67 Score global Posição 442 de 1.976
100 Score serviços
70 Score mobilidade
175 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Niterói. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 78% das ruas do município.

Mobilidade 70

Score de 70 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 78% das ruas do município.

Conectividade 79

Score de 79 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 78% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 92 m

Score de 67 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Niterói (67 vs 51).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A oferta de serviços próxima inclui Caixa Econômica Federal (487 m), Colégio Estadual Machado de Assis (242 m) e Colégio Adventista Niterói (354 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Summer Supermercados Supermercado 382 m
  • Multi Market Supermercado 403 m
  • Speed Farmácia 457 m
  • Tamoio Farmácia 462 m
  • Drogaria Pacheco Farmácia 465 m
  • Unidas Farmácia 483 m
  • Drogaria Moderna Farmácia 491 m

Serviços Complementares

  • Caixa Econômica Federal Banco 487 m
  • di maria Restaurante 469 m
  • Restaurante Popular do Fonseca Restaurante 490 m

Outros

  • Colégio Estadual Machado de Assis Ensino 242 m
  • Colégio Adventista Niterói Ensino 354 m
  • Escola Municipal Paulo Freire Ensino 436 m
  • Escola de Gastronomia Popular Nédio Mocellin Ensino 488 m
  • Power House Esporte 516 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 92 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 92 m
  • Parada 185 m
  • Parada 219 m
  • Parada 219 m
  • Parada 391 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.823,04
Aluguel (m²/mês) R$ 40,32

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

36 Endereços
35 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

419 População do setor
330330205000552 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Niterói

Esta rua está no percentil 78 do município (score global). Posição 442 de 1.976 ruas catalogadas.

Comparada à média de Niterói, esta rua fica 40% acima da média em serviços, 16% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global67
Serviços100
Mobilidade70
Verde0
Conectividade79

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 100/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua João Vizea?

O CEP da Rua João Vizea, Fonseca, Niterói (RJ) é 24120-470.

Quais serviços existem perto da Rua João Vizea?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, farmácia, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua João Vizea?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 92 m.

É seguro morar na Rua João Vizea?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua João Vizea?

O índice de qualidade de vida (67/100) é indicativo e relativo a Niterói: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua João Vizea?

A Rua João Vizea tem aproximadamente 175 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua João Vizea?

Os preços de referência do FipeZAP para Niterói indicam venda em torno de R$ 7.823,04/m² e aluguel em torno de R$ 40,32/m². Com score 67/100, a rua está no percentil 78 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua João Vizea?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.