Rua Guerino Sanvitto, Loteamento Reserva Toscana
Caxias do Sul, RS
Rua Guerino Sanvitto se destaca pela ampla oferta de serviços em Caxias do Sul
Uma das ruas com maior densidade urbana do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.
Entre as melhores de Caxias do SulScore de 78 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Rua Guerino Sanvitto se destaca pela ampla oferta de serviços em Caxias do Sul
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Uma das ruas com maior densidade urbana do município
- Escolas acessíveis a pé
Pontos de Atenção
- Transporte público distante ou inexistente
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de transporte público acessível.
Morar na Rua Guerino Sanvitto: o que considerar?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Guerino Sanvitto apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 78/100), superando 100% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "transporte público distante ou inexistente".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 78 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Quem mora nesta rua tem por perto Caixa Econômica Federal (184 m), Sicredi (290 m) e Itaú (340 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 de ensino, 51 religiosos, 2 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Super Crisan (EM CONSTRUÇÃO) Supermercado 148 m
- Supermercado Toniolli Supermercado 519 m
- São João Farmácia 171 m
- Panvel Farmácia 195 m
- Farmácia Sanar Farmácia 563 m
- Harmo Odontologia Saúde 251 m
- UBS Planalto Rio Branco Saúde 283 m
Serviços Complementares
- Caixa Econômica Federal Banco 184 m
- Sicredi Banco 290 m
- Itaú Banco 340 m
- Pastelaria da Flor Restaurante 37 m
- Madero Restaurante 139 m
- Puerto del Toro Restaurante 162 m
- Cafeteria Pão de Queijo Restaurante 179 m
- Mundo Animal Lanchonete Temática Restaurante 200 m
- Croassonho Restaurante 203 m
- Giraffas Restaurante 229 m
- Sabor Tropical Restaurante e Pizzaria Restaurante 281 m
- Forquetense Restaurante 327 m
- GNC Cinemas Cultura 125 m
Outros
- Correios Centro de Distribuição Domiciliar Correios 537 m
- Caminho do Saber Ensino 118 m
- EEEF Eng. Dario Granja Sant Anna Ensino 118 m
- E.E.I. Ana Aurora do Amaral Lisboa Ensino 240 m
- Uniftec Ensino 309 m
- EMEF Nova Esperança Ensino 403 m
- Escola de Educação Infantil Walmor Wicteky Ensino 515 m
- Academia Conexão Esportiva Esporte 260 m
- Engenharia do Corpo Esporte 275 m
- Associação dos Bancários Esporte 299 m
- Raiar Academia e Atividades Aquáticas Esporte 308 m
- Academia ao ar livre Esporte 479 m
- Associação Atlética Banco do Brasil (AABB) Esporte 504 m
Mobilidade e Transporte
A parada de transporte público mais próxima fica a 119 m. Ao todo, 13 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 119 m
- Parada 125 m
- Parada 361 m
- Parada 373 m
- Parada 385 m
- Parada 730 m
- Parada 742 m
- Parada 753 m
- Parada 836 m
- Parada 1,2 km
- Parada 1,3 km
- Parada 1,3 km
- Parada 1,4 km
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Ensino: 1
- Religiosos: 51
- Outros: 2
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Caxias do Sul
Esta rua está no percentil 100 do município (score global). Posição 16 de 4.186 ruas catalogadas.
Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% acima da média em serviços, 347% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 78 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 91 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 30/100
Sem Carro
Pouco recomendada
Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.
Compatibilidade: 0/100
Investidor
Aceitável
Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.
Compatibilidade: 55/100
Jovem Profissional
Pouco recomendada
Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).
Compatibilidade: 25/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Guerino Sanvitto?
O CEP da Rua Guerino Sanvitto, Loteamento Reserva Toscana, Caxias do Sul (RS) é 95012-340.
Quais serviços existem perto da Rua Guerino Sanvitto?
Foram identificados 33 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, correios, cultura, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.
Como é o transporte público perto da Rua Guerino Sanvitto?
Existem 13 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 119 m.
É seguro morar na Rua Guerino Sanvitto?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Guerino Sanvitto?
O índice de qualidade de vida (78/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Guerino Sanvitto?
A Rua Guerino Sanvitto tem aproximadamente 2,1 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Guerino Sanvitto?
Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 78/100, a rua está no percentil 100 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Guerino Sanvitto?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Loteamento Reserva ToscanaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.