Rua João Nichele, Loteamento Reserva Toscana
Caxias do Sul, RS
O entorno de Rua João Nichele oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em Caxias do Sul
Uma das ruas com maior densidade urbana do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.
Entre as melhores de Caxias do SulScore de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Mapa
Resumo
O entorno de Rua João Nichele oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em Caxias do Sul
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Uma das ruas com maior densidade urbana do município
Pontos de Atenção
- Transporte público distante ou inexistente
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de transporte público acessível.
Rua João Nichele: o que esperar de quem mora aqui?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua João Nichele apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 80/100), superando 100% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "transporte público distante ou inexistente".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
A oferta de serviços próxima inclui Sicredi (115 m), Banco do Brasil (243 m) e Itaú (292 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 de ensino, 29 religiosos, 4 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Super Crisan (EM CONSTRUÇÃO) Supermercado 137 m
- Mercado Cavion Supermercado 225 m
- Supermercado Medianeira Supermercado 280 m
- Mercado Continente Supermercado 330 m
- Supermercado Cinquentenário Supermercado 353 m
- Mio Mercato Supermercado 371 m
- Supermercado Treviso Supermercado 477 m
- Andreazza Supermercado 642 m
- Panvel Farmácia 262 m
- São João Farmácia 289 m
- Farmácia do Trabalhador Farmácia 656 m
- Preço Popular Farmácia 674 m
- Harmo Odontologia Saúde 238 m
Serviços Complementares
- Sicredi Banco 115 m
- Banco do Brasil Banco 243 m
- Itaú Banco 292 m
- Caixa Econômica Federal Banco 407 m
- Forquetense Restaurante 73 m
- Churrascaria RS Restaurante 103 m
- Burger King Restaurante 130 m
- Sabor Tropical Restaurante e Pizzaria Restaurante 200 m
- Cafeteria Pão de Queijo Restaurante 280 m
- Croassonho Restaurante 310 m
- Pastelaria da Flor Restaurante 336 m
- Mundo Animal Lanchonete Temática Restaurante 397 m
- Cabanha's Churrascaria (FECHADO) Restaurante 492 m
- Giraffas Restaurante 498 m
- Puerto del Toro Restaurante 554 m
- Madero Restaurante 557 m
- GNC Cinemas Cultura 354 m
Outros
- Correios Centro de Distribuição Domiciliar Correios 101 m
- E.E.I. Ana Aurora do Amaral Lisboa Ensino 219 m
- UERGS - Universidade Estadual do Rio Grande do Sul Ensino 311 m
- EEEF Eng. Dario Granja Sant Anna Ensino 358 m
- Escola de Educação Infantil Tia Laura Ensino 374 m
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Érico Cavinato Ensino 692 m
- Raiar Academia e Atividades Aquáticas Esporte 121 m
- Engenharia do Corpo Esporte 176 m
- Associação Atlética Banco do Brasil (AABB) Esporte 285 m
- Garagym Centro de Treinamento Esporte 412 m
Mobilidade e Transporte
Há transporte público catalogado a 89 m da rua. Ao todo, 18 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 89 m
- Parada 99 m
- Parada 106 m
- Parada 244 m
- Parada 249 m
- Parada 415 m
- Parada 420 m
- Parada 441 m
- Parada 606 m
- Parada 619 m
- Parada 729 m
- Parada 736 m
- Parada 752 m
- Parada 835 m
- Parada 914 m
- Parada 1,1 km
- Parada 1,1 km
- Parada 1,1 km
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Ensino: 1
- Religiosos: 29
- Outros: 4
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Caxias do Sul
Esta rua está no percentil 100 do município (score global). Posição 5 de 4.186 ruas catalogadas.
Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% acima da média em serviços, 391% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 80 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 0/100
Sem Carro
Pouco recomendada
Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.
Compatibilidade: 0/100
Investidor
Aceitável
Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.
Compatibilidade: 55/100
Jovem Profissional
Pouco recomendada
Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).
Compatibilidade: 25/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua João Nichele?
O CEP da Rua João Nichele, Loteamento Reserva Toscana, Caxias do Sul (RS) é 95012-631.
Quais serviços existem perto da Rua João Nichele?
Foram identificados 40 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, correios, cultura, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.
Como é o transporte público perto da Rua João Nichele?
Existem 18 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 89 m.
É seguro morar na Rua João Nichele?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua João Nichele?
O índice de qualidade de vida (80/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua João Nichele?
A Rua João Nichele tem aproximadamente 2,7 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua João Nichele?
Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 80/100, a rua está no percentil 100 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua João Nichele?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Loteamento Reserva ToscanaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.