Rua Luiz Bertola, Esplanada

Caxias do Sul, RS

Rua Luiz Bertola concentra uma oferta de serviços acima da média em Caxias do Sul

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 95096-470
  • Extensão: 146 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 30% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 42 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (42 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Luiz Bertola concentra uma oferta de serviços acima da média em Caxias do Sul

Inserida no tecido urbano de Caxias do Sul, Rua Luiz Bertola conta com supermercado a 149 metros e 14 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, a mobilidade limitada reduz a conveniência no dia a dia. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 95096470.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Supermercado a 149 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Transporte público distante ou inexistente
  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de transporte público acessível.

Vale a pena morar na Rua Luiz Bertola?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Luiz Bertola apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 42/100), superando 70% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "transporte público distante ou inexistente".

Indicadores Principais

13 Endereços
8 Serviços a 500 m
967 m Parada mais próxima
42 Score global Posição 1.239 de 4.186
86 Score serviços
22 Score mobilidade
146 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 86

Score de 86 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 70% das ruas do município.

Mobilidade 22

Score de 22 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (22 vs 20).

Conectividade 42

Score de 42 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de Caxias do Sul (42 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 967 m

Score de 42 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (42 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, EMEF Basílio Tcacenco (471 m), Escola Estadual de Ensino Médio São Caetano (472 m) e Academia Vida Ativa (361 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso no entorno.

Serviços Básicos

  • Supermercado Vantajão Supermercado 149 m
  • Multi Villagio Esplanada Supermercado 239 m
  • Sacolão Dia e Noite Supermercado 363 m
  • Droga Raia Farmácia 556 m

Serviços Complementares

  • Churrascaria Sabor Dourado Restaurante 467 m

Outros

  • EMEF Basílio Tcacenco Ensino 471 m
  • Escola Estadual de Ensino Médio São Caetano Ensino 472 m
  • Academia Vida Ativa Esporte 361 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 967 m. Ao todo, 2 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 967 m
  • Parada 1,1 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

13 Endereços
12 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

732 População do setor
430510805140011 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 70 do município (score global). Posição 1239 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global42
Serviços86
Mobilidade22
Verde0
Conectividade42

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 40/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Luiz Bertola?

O CEP da Rua Luiz Bertola, Esplanada, Caxias do Sul (RS) é 95096-470.

Quais serviços existem perto da Rua Luiz Bertola?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Luiz Bertola?

Existem 2 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 967 m.

É seguro morar na Rua Luiz Bertola?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Luiz Bertola?

O índice de qualidade de vida (42/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Luiz Bertola?

A Rua Luiz Bertola tem aproximadamente 146 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Luiz Bertola?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 42/100, a rua está no percentil 70 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Luiz Bertola?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.