Avenida Manoel Antônio Peres, Loteamento Dunas
Pelotas, RS
Bem servida e acessível, Avenida Manoel Antônio Peres oferece praticidade no dia a dia em Pelotas
Uma das ruas com maior densidade urbana do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.
Top 2% de PelotasPosição relativa dentro do município.
Score de 77 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 98% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Bem servida e acessível, Avenida Manoel Antônio Peres oferece praticidade no dia a dia em Pelotas
Pontos Fortes
- Ampla oferta de serviços no entorno imediato
- Bom acesso a transporte público
- Uma das ruas com maior densidade urbana do município
- Serviço de saúde a 286 metros
Pontos de Atenção
- Supermercado distante
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de compras do dia a dia a pé.
O que dizem os dados sobre morar na Avenida Manoel Antônio Peres?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Manoel Antônio Peres apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 77/100), superando 98% das ruas catalogadas em Pelotas.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.
O principal ponto forte é "ampla oferta de serviços no entorno imediato"; o principal ponto de atenção é "supermercado distante".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 77 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 98% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Anchieta (485 m), SEST SENAT - Pelotas (882 m) e Trio Fitness (1,4 km). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 30 religiosos, 410 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Farmácia Santo Antônio Farmácia 935 m
- Farmácia Salgado Filho Farmácia 1,0 km
- Farmácia Farmácia 1,1 km
- UBS Dunas Saúde 249 m
- UBS Obelisco Saúde 649 m
- UBS Bom Jesus Saúde 934 m
- UBS Vila Municipal Saúde 1,1 km
Serviços Complementares
- Deveras Lanches Restaurante 540 m
- Biroska Restaurante 687 m
- Bar e Lancheria Martins Restaurante 716 m
- Restaurante Restaurante 1,3 km
- Onze Onze Restaurante 1,3 km
Outros
- Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Anchieta Ensino 485 m
- SEST SENAT - Pelotas Ensino 882 m
- Trio Fitness Esporte 1,4 km
- Parque do Obelisco Parque 561 m
- Parque Parque 800 m
Mobilidade e Transporte
A parada de transporte público mais próxima fica a 88 m. Ao todo, 15 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 88 m
- Parada 248 m
- Parada 262 m
- Parada 300 m
- Parada 365 m
- Parada 431 m
- Parada 483 m
- Parada 647 m
- Parada 661 m
- Parada 721 m
- Parada 743 m
- Parada 755 m
- Parada 825 m
- Parada 846 m
- Parada 863 m
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 30/100
Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Pelotas (30 vs 9).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Religiosos: 30
- Outros: 410
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Pelotas
Esta rua está no percentil 98 do município (score global). Posição 32 de 1.590 ruas catalogadas.
Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 13% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 229% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 77 |
| Serviços | 76 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 30 |
| Conectividade | 93 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Aceitável
Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).
Compatibilidade: 40/100
Sem Carro
Aceitável
Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.
Compatibilidade: 60/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 75/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida Manoel Antônio Peres?
O CEP da Avenida Manoel Antônio Peres, Loteamento Dunas, Pelotas (RS) é 96081-300.
Quais serviços existem perto da Avenida Manoel Antônio Peres?
Foram identificados 17 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, parque, restaurante, saúde.
Como é o transporte público perto da Avenida Manoel Antônio Peres?
Existem 15 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 88 m.
É seguro morar na Avenida Manoel Antônio Peres?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Manoel Antônio Peres?
O índice de qualidade de vida (77/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida Manoel Antônio Peres?
A Avenida Manoel Antônio Peres tem aproximadamente 3,2 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Manoel Antônio Peres?
Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 77/100, a rua está no percentil 98 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida Manoel Antônio Peres?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Loteamento Dunas.
Buscar imóveis em Loteamento DunasMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.