Rua Mário Rego Magalhães, Fragata

Pelotas, RS

Rua Mário Rego Magalhães é referência em comércio e serviços no entorno de Pelotas

Serviço de saúde a apenas 64 metros

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 96040-760
  • Extensão: 713 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 3% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 73 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 97% das ruas do município.

Mapa

Resumo

Rua Mário Rego Magalhães é referência em comércio e serviços no entorno de Pelotas

No coração de Pelotas, Rua Mário Rego Magalhães conta com supermercado a 176 metros e 8 pontos de serviço a menos de 500 metros. Serviço de saúde a apenas 64 metros. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 96040760.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Serviço de saúde a apenas 64 metros
  • Supermercado a 176 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Mário Rego Magalhães: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Mário Rego Magalhães apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 73/100), superando 97% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

209 Endereços
13 Serviços a 500 m
344 m Parada mais próxima
73 Score global Posição 47 de 1.590
96 Score serviços
85 Score mobilidade
713 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 96

Score de 96 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 97% das ruas do município.

Mobilidade 85

Score de 85 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 97% das ruas do município.

Conectividade 90

Score de 90 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 97% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 467 m

Score de 73 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 97% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Mega Fitness (255 m), Panthus Sport (522 m) e Studio Shape Up! Dance (522 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 16 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercator Supermercado 176 m
  • Só Remédios Farmácia 617 m
  • Saúde Saúde 64 m
  • UBS Fraget Saúde 404 m
  • UBS Guabiroba Saúde 513 m
  • UBS Cohab Guabiroba Saúde 527 m

Serviços Complementares

  • Lancheria Carol Restaurante 340 m
  • Pizzabor Restaurante 465 m
  • Family Lanches Restaurante 667 m

Outros

  • Mega Fitness Esporte 255 m
  • Panthus Sport Esporte 522 m
  • Studio Shape Up! Dance Esporte 522 m
  • Corpo de Bombeiros Fragata Segurança 482 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 344 m. Ao todo, 9 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 344 m
  • Parada 354 m
  • Parada 467 m
  • Parada 477 m
  • Parada 490 m
  • Parada 503 m
  • Parada 519 m
  • Parada 571 m
  • Parada 583 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

209 Endereços
190 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

744 População do setor
431440705150094 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 97 do município (score global). Posição 47 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 44% acima da média em serviços, 33% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global73
Serviços96
Mobilidade85
Verde0
Conectividade90

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 50/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Mário Rego Magalhães?

O CEP da Rua Mário Rego Magalhães, Fragata, Pelotas (RS) é 96040-760.

Quais serviços existem perto da Rua Mário Rego Magalhães?

Foram identificados 13 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, farmácia, restaurante, saúde, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Mário Rego Magalhães?

Existem 9 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 344 m.

É seguro morar na Rua Mário Rego Magalhães?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Mário Rego Magalhães?

O índice de qualidade de vida (73/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Mário Rego Magalhães?

A Rua Mário Rego Magalhães tem aproximadamente 713 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Mário Rego Magalhães?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 73/100, a rua está no percentil 97 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Mário Rego Magalhães?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.