Rua Octávio Peixoto, Vila dos Tocos

Pelotas, RS

O entorno de Rua Octávio Peixoto oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em Pelotas

Transporte público a apenas 37 metros

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 96040-770
  • Extensão: 1,5 km
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 8% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 60 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (60 vs 47).

Mapa

Resumo

O entorno de Rua Octávio Peixoto oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em Pelotas

Em Pelotas, a Rua Octávio Peixoto se apresenta como uma via que conta com 12 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 37 m. Transporte público a apenas 37 metros. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 96040770.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a apenas 37 metros
  • Serviço de saúde a 466 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

O que dizem os dados sobre morar na Rua Octávio Peixoto?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Octávio Peixoto apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 60/100), superando 92% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

48 Endereços
12 Serviços a 500 m
37 m Parada mais próxima
60 Score global Posição 128 de 1.590
78 Score serviços
65 Score mobilidade
1,5 km Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 78

Score de 78 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 92% das ruas do município.

Mobilidade 65

Score de 65 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Acima da média de Pelotas (65 vs 64).

Conectividade 83

Score de 83 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 92% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 37 m

Score de 60 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (60 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Studio Shape Up! Dance (74 m), Panthus Sport (95 m) e Arena Gauch. (585 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 8 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercator Supermercado 127 m
  • Saúde Saúde 195 m
  • UBS PAM Fragata Saúde 632 m

Serviços Complementares

  • Pizzabor Restaurante 365 m
  • Family Lanches Restaurante 390 m
  • Lancheria Volcan Restaurante 402 m
  • Restaurante Rockenback Restaurante 631 m

Outros

  • Studio Shape Up! Dance Esporte 74 m
  • Panthus Sport Esporte 95 m
  • Arena Gauch. Esporte 585 m
  • Mega Fitness Esporte 627 m
  • Corpo de Bombeiros Fragata Segurança 445 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 37 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 37 m
  • Parada 267 m
  • Parada 383 m
  • Parada 398 m
  • Parada 458 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

48 Endereços
37 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

910 População do setor
431440705150076 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 92 do município (score global). Posição 128 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 16% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global60
Serviços78
Mobilidade65
Verde0
Conectividade83

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Octávio Peixoto?

O CEP da Rua Octávio Peixoto, Vila dos Tocos, Pelotas (RS) é 96040-770.

Quais serviços existem perto da Rua Octávio Peixoto?

Foram identificados 12 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, restaurante, saúde, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Octávio Peixoto?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 37 m.

É seguro morar na Rua Octávio Peixoto?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Octávio Peixoto?

O índice de qualidade de vida (60/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Octávio Peixoto?

A Rua Octávio Peixoto tem aproximadamente 1,5 km de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Octávio Peixoto?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 60/100, a rua está no percentil 92 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Octávio Peixoto?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.