Via Expressa, Duque de Caxias
Betim, MG
Via Expressa se diferencia pelo fácil acesso a transporte público em Betim
Uma das ruas com menos áreas verdes do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Betim (0 a 100). Como calculamos.
Top 12% de BetimPosição relativa dentro do município.
Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Betim (63 vs 35).
Mapa
Resumo
Via Expressa se diferencia pelo fácil acesso a transporte público em Betim
Pontos Fortes
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Transporte público a curta distância
Pontos de Atenção
- Sem supermercado, farmácia, posto de saúde a menos de 500m
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de mais infraestrutura no entorno.
Via Expressa: vale a pena morar aqui?
Com base nos dados públicos disponíveis, Via Expressa apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 63/100), superando 88% das ruas catalogadas em Betim.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é médio, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "conectividade excepcional — transporte público variado e próximo"; o principal ponto de atenção é "sem supermercado, farmácia, posto de saúde a menos de 500m".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Betim. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Betim (63 vs 35).
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
A vida diária aqui conta com Sicoob (1,4 km), Cokegio Ceale (622 m) e 466 Farmacia Rossi (653 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 estabelecimento de saúde, 35 religiosos, 2 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- 668 Supermercado Pais e Filhos Supermercado 521 m
- 190 Mercearia Caiçara Supermercado 690 m
- Supermercado do Gusttavo Supermercado 1,1 km
- 26 Supermercado Primavera Supermercado 1,2 km
- 466 Farmacia Rossi Farmácia 653 m
- Drogaria Alterosa Farmácia 892 m
- Drogaria Araujo Farmácia 944 m
- Drogaria Mais Popular Farmácia 1,5 km
Serviços Complementares
- Sicoob Banco 1,4 km
- Bar e Restaurante Mãe e Filha Restaurante 473 m
- 906 Planeta Lanches Restaurante 839 m
- 1082 Alice's Burguers Restaurante 1,1 km
- Sabor na Chapa Restaurante 1,5 km
- Burger King Restaurante 1,5 km
Outros
- Cokegio Ceale Ensino 622 m
- 188ª Companhia de Polícia Militar de Minas Gerais Segurança 950 m
Mobilidade e Transporte
Para se deslocar, há uma parada catalogada a 39 m. Ao todo, 17 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 39 m
- Parada 237 m
- Parada 262 m
- Parada 281 m
- Parada 286 m
- Parada 301 m
- Parada 307 m
- Parada 335 m
- Parada 341 m
- Parada 372 m
- Parada 392 m
- Parada 446 m
- Parada 464 m
- Parada 683 m
- Parada 686 m
- Parada 728 m
- Parada 794 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 1
- Religiosos: 35
- Outros: 2
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Betim
Esta rua está no percentil 88 do município (score global). Posição 361 de 2.950 ruas catalogadas.
Comparada à média de Betim, esta rua fica 166% acima da média em serviços, 30% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 63 |
| Serviços | 61 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 81 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 0/100
Sem Carro
Aceitável
Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.
Compatibilidade: 55/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 75/100
Jovem Profissional
Aceitável
Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.
Compatibilidade: 50/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Via Expressa?
O CEP da Via Expressa, Duque de Caxias, Betim (MG) é 32673-440.
Quais serviços existem perto da Via Expressa?
Foram identificados 16 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, farmácia, restaurante, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Via Expressa?
Existem 17 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 39 m.
É seguro morar na Via Expressa?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Via Expressa?
O índice de qualidade de vida (63/100) é indicativo e relativo a Betim: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Via Expressa?
A Via Expressa tem aproximadamente 3,5 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Via Expressa?
Os preços de referência do FipeZAP para Betim indicam venda em torno de R$ 5.035,13/m² . Com score 63/100, a rua está no percentil 88 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Via Expressa?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Duque de CaxiasMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.