Rua Andrade Neves, Centro
Pelotas, RS
Quem mora em Rua Andrade Neves tem tudo perto — uma das ruas mais bem servidas de Pelotas
Via com alta densidade: 1141 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.
Top 1% de PelotasPosição relativa dentro do município.
Score de 79 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Quem mora em Rua Andrade Neves tem tudo perto — uma das ruas mais bem servidas de Pelotas
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Via com alta densidade: 1141 endereços cadastrados
- Transporte público a curta distância
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Supermercado distante
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Vale a pena morar na Rua Andrade Neves?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Andrade Neves apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 79/100), superando 99% das ruas catalogadas em Pelotas.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 79 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
No entorno da rua, Caixa Econômica Federal (63 m), Banrisul (90 m) e Cineart Pelotas (58 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 28 estabelecimentos de saúde, 7 de ensino, 322 religiosos, 8 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Panvel Farmácia 17 m
- São João Farmácia 24 m
- Farmácia Farmácia 38 m
- Agafarma Farmácia 89 m
- Dra. Stella Maris Fachinetto Saúde 96 m
- Biomov Saúde 97 m
- LMG Saúde 99 m
- Dr. Castagno Saúde 115 m
- ClinRad Saúde 135 m
- Luiza Weymar Saúde 137 m
- Radiologue Saúde 140 m
- Clínica Dr. André Guerrero Saúde 181 m
- Vissom Saúde 240 m
- Clínica Amparo Saúde 291 m
- Foco Clínica Saúde 320 m
- Otoplena Saúde 335 m
- Laboratório Leivas Leite Saúde 480 m
- Policlínica Pelotense Saúde 482 m
Serviços Complementares
- Caixa Econômica Federal Banco 63 m
- Banrisul Banco 90 m
- Restaurante Gardênia Restaurante 19 m
- Aloha Restaurante 29 m
- Rango Urbano Restaurante 51 m
- Sabor do Chef Restaurante 52 m
- Restaurante e Lancheria Kruger Restaurante 53 m
- Choperia Cruz de Malta Restaurante 65 m
- Buffet & restaurante Stigger Restaurante 68 m
- Bonna Apetit Restaurante 68 m
- Noruega Restaurante 80 m
- Cruz de Malta Restaurante 84 m
- Feira Restaurante 86 m
- Trip Restaurante 86 m
- Mercado del Puerto Restaurante 91 m
- Cavalo Branco Restaurante 92 m
- Central Restaurante 92 m
- Restaurante do Serginho Restaurante 95 m
- Cantina de Mamma Pizza Restaurante 97 m
- Restaurante Restaurante 99 m
- Vila Real Restaurante 104 m
- Sushi M Restaurante 105 m
- Renascer Restaurante 107 m
- Pane Mio Gourmet Restaurante 119 m
- La Carreta Restaurante 123 m
- Restaurante Dom da Palavra Restaurante 130 m
- Delícias Caseiras Restaurante 164 m
- Café da Fazenda Restaurante 219 m
- Buffet Villa de Gaia Restaurante 236 m
- Confeitaria Salinas Restaurante 547 m
- Cineart Pelotas Cultura 58 m
Outros
- EEI Curumim Ensino 74 m
- Joaninha Sapeca Ensino 102 m
- Ser e Aprender Ensino 111 m
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Jeremias Fróes Ensino 122 m
- Academia MP Fit Esporte 74 m
- Oficina do Corpo Esporte 90 m
Mobilidade e Transporte
O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 102 m. Ao todo, 24 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 102 m
- Parada 131 m
- Parada 172 m
- Parada 193 m
- Parada 220 m
- Parada 225 m
- Parada 237 m
- Parada 323 m
- Parada 345 m
- Parada 346 m
- Parada 384 m
- Antigo Salis Goulart / Odonto 390 m
- Parada 405 m
- Parada 437 m
- Parada 447 m
- Parada 513 m
- Parada 523 m
- Parada 526 m
- Parada 567 m
- Parada 591 m
- Parada 602 m
- Parada 608 m
- Parada 616 m
- Parada 680 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 28
- Ensino: 7
- Religiosos: 322
- Outros: 8
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Pelotas
Esta rua está no percentil 99 do município (score global). Posição 19 de 1.590 ruas catalogadas.
Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 50% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 79 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 96 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 15/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Andrade Neves?
O CEP da Rua Andrade Neves, Centro, Pelotas (RS) é 96015-420.
Quais serviços existem perto da Rua Andrade Neves?
Foram identificados 55 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, cultura, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde.
Como é o transporte público perto da Rua Andrade Neves?
Existem 24 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 102 m.
É seguro morar na Rua Andrade Neves?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Andrade Neves?
O índice de qualidade de vida (79/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Andrade Neves?
A Rua Andrade Neves tem aproximadamente 4,0 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Andrade Neves?
Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 79/100, a rua está no percentil 99 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Andrade Neves?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em CentroMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.